マンション大規模修繕 マンション＜大規模修繕の取り組み方 その3＞
２．劣化診断をしましょう さて、全体の進め方について前回お話ししました。大まかな枠組みが決まると早速大きな目標＜大規模修繕工事完成＞に向かって一歩一歩確実に進めていくことになります。その最初のステップが「建物劣化診断」です。 「建物劣化診断...
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マンション大規模修繕 マンション大規模修繕 マンション＜大規模修繕の取り組み方 その2＞
１．進め方を決めます 前回はマンション大規模修繕の進め方の導入部～イントロダクション～を書きました。今回は進め方の具体的手法（第１回）「進め方を検討する」です。 「え？進め方って？ マンションの大規模修繕をするんでしょ？」って、そりゃそうな...
マンション大規模修繕 マンション＜大規模修繕の取り組み方 その１＞
～イントロダクション 導入～ マンションに限らず建物は新築時が最も新しくて、年を追うごとに劣化していきます。実に当たり前の話です。建物が劣化するというのは、外壁が汚れたり、雨漏りがしたり、ポンプやエレベーターなどの設備が古くなって機能低下し...
住まいを手に入れる 確認申請と完了検査－１
建物を建てるとき（規模や建築の種類によって条件は異なりますが、ここでは「建てるとき」とまとめておきます）、建築確認申請という手続きをする必要があります。これは建築基準法で定められています。これは、「ここにこんな建物を、こういう構造で建てます...
住まいを手に入れる 確認申請と完了検査－２
さて、建築確認申請はたいていの建物でしているようです。ところが完了検査となると、受けていない建物が多いのです。資料は古いですが、大阪府下の着工件数に対する完了検査受験率は平成13年度56%だそうです。つまり、全体の半分程度が完了検査を受けて...
雑談 北海道に行って来ました。
2004年8月28日から9月1日まで北海道に行きました。と言っても、遊びに行ったわけではなく、日本建築学会の大会に出席するためです。というのは表向きで、その合間を縫ってちょっと旅行をしました。 途中、一日富良野まで足をのばしました。札幌から...
日々従々 欠陥なの？
「床なりがします。クロスに黒い筋が出ています。」という話があり初期調査に行きました。初期調査とは、その名の通り最初に数時間依頼者の気になっている事項について確認（主に、目視や打診など）をして、今後の相談や調査に当たってどの程度のことをしない...
雑談 コンサルタントの選び方（マンション管理組合編）
さて、マンションの管理組合がコンサルタントを選ぶときはどうしたらいいのでしょうか、というのが今回の話題です。 マンションは、大規模修繕の時にどうやって進めていけばいいかというのも実に重要な事ですが、それに至るまでにも、管理組合運営の問題、...
雑談 設計者の選び方（個人編）
設計者と言わず何かを相談したいとき、その相手をどうやって選ぶかというのは非常に難しい問題です。特にそれが住宅のことになると設計者に数千万円のお金を預けることになるのですから相当慎重に選びたくなると思います。 視点を変えて、私たち設計者からの...
事例紹介 鉄骨戸建 全面リフォーム工事
--N邸--2004年7月竣工 鉄骨２階建て、ハウスメーカーの戸建て。間取りが悪く使い勝手が悪かった。１・２階とも全面リフォームをし、明るく開放的な住まいになった。ご夫婦そろって「家から出たくないですね。」と。 リビングピアノとプラズマテレ...